我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年！

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期？

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理！

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定!

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率?

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

会计上按5年,新税法折旧3年,但税务局不让做纳税调整,以后会计上还是按3年计提,就不必调整了.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年？

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年!

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年。

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年；

房屋折旧年限最新规定是20年;

房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。

房屋折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限。

月折旧额=年折旧额/12；

法律依据《企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下（一）房屋、建筑物，为20年?

引用法规《企业所得税法实施条例》第六十条《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为；

（五）电子设备，为3年一、企业采用缩短折旧年限方法时，其固定资产的最低折旧期限如何确定！

1、除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下1房屋、建筑物，为20年！

2飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年。

3与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年!

4飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年。

电子设备，为3年？

2、企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等！

固定资产折旧考虑因素企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素:1、该固定资产的预计生产能力或实物产量！

2、该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等！

3、该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。

4、有关固定资产使用的法律或者类似的限制。

3、固定资产折旧计提方式及年限规定，企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧。

停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧？

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值!

固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

二、融资租赁设备的计提折旧年限是什么。

固定资产折旧考虑因素公司在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素:1、该固定资产的预计生产本领或实物产量。

3、该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水准相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。

固定资产折旧计提方式及年限限定，公司应当自固定资产投入使用月份的次月起计量折旧停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计量折旧;

公司应当根据固定资产的性质和使用情况，合法确定固定资产的预计净残值。

固定资产的预计净残值一经确定，不得变换。

会计中固定资产的折旧年限、残值率可以由本企业自己来做决定，但税法在固定资产折旧年限上有规定如下(最低折旧年限)：房屋、建筑物为20年?

火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年？

电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，而且税法规定净残值率不得低于10％。

所以为了，年底汇算清缴时不调整这些内容，还是按税法规定的好。

按税法规定不低于3年,建议最好按税法规定的年限计提折旧,对企业有好处,同时又减少也会计的工作量,最起码不用做纳税调整；

一、通用设备部分通用设备分类折旧年限1．机械设备10～14年2．动力设备11～18年3．传导设备15～28年4．动输设备6～12年5．自动化控制及仪器仪表自动化、半自动化控制设备8～12年电子计算机4～10年通用测试仪器设备7～12年6．工业炉窑7～13年7．工具及其他生产用具9～14年8．非生产用设备及器具18～22年设备工具、电视机、复印机、文字处理机5～8年二、专用设备部分专业设备分类折旧年限9．冶金工业专用设备9～15年10．电力工业专用设备发电及供热设备12～20年输电线路30～35年配电线路14～16年变电配电设备18～22年核能发电设备20～25年11．机械工业专用设备8～12年12．石油工业专用设备8～14年13．化工、医药工业专用设备7～14年14．电子仪表电讯工业专用设备5～10年15．建材工业专用设备6～12年16．纺织、轻工专用设备8～14年17．矿山、煤炭及森工专用设备7～15年18．造船工业专用设备15～22年19．核工业专用设备20～25年20．公用事业企业专用设备自来水15～25年燃气16～25年三、房屋、建筑物部分房屋、建筑物分类折旧年限21．房屋生产用房30～40年受腐蚀生产用房20～25年受强腐蚀生产用房10～15年非生产用房35～45年简易房8～10年22．建筑物45～55年其他建筑物15～25年空调的折旧年限为5年？

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》已经2007年11月28日国务院第197次常务会议通过，自2008年1月1日起施行。

第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年。

所以，空调应属第三条，应当为5年。